Jakarta - China telah menjadi salah satu sumber pembeli
internasional paling subur bagi
properti AS. Makin banyak orang-orang
kaya
China yang 'membuang' uangnya ke luar negeri.
Menurut
laporan yang diterbitkan oleh Asosiasi Realtor Nasional pekan ini,
orang
China dan Hong Kong merupakan pembeli asing terbesar kedua dalam 12
bulan terakhir hingga Maret ini. Pembeli Kanada berada di posisi
pertama, mencatatkan nilai US$ 9 miliar.
Penjualan properti AS
kepada pembeli China naik 23% menjadi US$ 7,3 miliar dari tahun lalu.
Sedangkan dibandingkan 2010, penjualan kepada pembeli China naik 88%
dari US$ 4,8 miliar. Meskipun demikian, penjualan ke pembeli China
hanyalah sepotong kecil dari keseluruhan pasar AS yang mencatat
penjualan US$ 928,2 miliar selama setahun yang berakhir Maret ini.
"Pembeli
China dipandang sebagai pasar yang sangat diinginkan oleh agen properti
saat ini. Pertumbuhan terkuat datang dari China dan peningkatan ini
berhasil menutupi penurunan penjualan dari Inggris dan Meksiko," kata
Direktur Utama NAR Jed Smith, dikutip dari
CNN, Rabu (13/6/2012).
"Luar
biasa. Lima tahun lalu kami tidak pernah membicarakan pembeli dari
China. Kami mulai menyadari mereka 18 bulan lalu dan sekarang sudah
menjadi hal lazim bahwa
orang kaya China senang belanja
properti mewah
di New York," kata CEO perusahaan broker properti The Corcoran Group
Pamela Liebman.
Menurut Liebman, uang ratusan juta dolar dari
China semakin deras sejak awal 2012. "Triwulan pertama 2012 merupakan
periode penjualan terbaik untuk pembeli dari China. Inilah pasar utama
yang sedang kita incar saat ini. Kami telah merekrut agen yang menguasai
bahasa Mandarin dan meluncurkan afiliasi dengan broker di China," kata
Liebman.
Properti yang paling laris dibeli orang kaya
China
beragam, mulai dari apartemen US$ 1 juta hingga hunian super mewah US$
20 juta. Alasan pembelian macam-macam. Ada yang ingin emigrasi, ada juga
yang ingin menyekolahkan anaknya di AS.
Ada juga yang membeli
karena mata uang
China, renminbi (RMB) masih menguat 4% di atas dolar AS
sejak awal 2010 ketika harga rumah AS masih dalam pemulihan dan
terlihat murah dibandingkan Australia atau Kanada.
"Jika Anda
melihat betapa murahnya harga properti AS dibandingkan
China, masuk akal
kalau membeli hunian di AS. Anda juga akan punya lebih banyak hak jika
memiliki properti di Amerika," kata seorang investor kaya China yang
sudah membeli beberapa properti di AS namun menolak ditulis namanya
karena tidak mau menarik perhatian atas aksinya memindahkan aset ke luar
negeri.
Sementara pembeli lain hanya ingin mencari tempat yang
aman untuk memarkirkan uangnya. Setahun ini,
China yang dipengaruhi
konflik politik dan perlambatan ekonomi menyebabkan peningkatan milyuner
China yang ingin menetap di
AS atau setidaknya memperoleh hak hunian
aman.
EB-5, program yang memberikan green card bagi orang asing
yang menginvestasikan minimum US$ 500,000 dalam bentuk bisnis atau
menciptakan lapangan kerja baru di
AS, memecahkan rekor 1.675 pelamar
China hanya dalam triwulan I-2012.
Sebagai perbandingan dari
tahun-tahun sebelumnya, tercatat ada 2.408 pelamar pada 2011, 772
pelamar pada 2010, dan 63 pada 2006. "Tidak diragukan lagi kalau situasi
politik berpengaruh besar pada keputusan orang-orang kaya China dalam
memelihara harta kekayaannya," kata Liebman.
